文章最後更新時間： 2022-09-23
你對於買房這件事有什麼看法?
買房對於一般人來說…
有可能是一生中最大的買賣
要負擔好幾十年的貸款
對於有些人來說一生中可能就這麼一次
在決定買房前你做了哪些功課?
你知道買房有哪些眉眉角角要注意?
你知道買房會遇到怎樣的風險呢?
更具體一點
你有想過你要買的是哪種房?
新成屋?預售屋?中古屋?法拍屋?
預計花多少錢買房?
該準備多少頭期款?
買房到底要先考慮房型?房價?地點?附近機能?
內容目錄
為什麼買房前需要先上課?
沒有人希望自己花了大半輩子賺的錢最後買到一間有問題的房子吧!
也沒有人願意用比附近市價還高的價格買房吧
對於第一次買房的人來說，相信你一定是既擔心又害怕
每次去看房子看到喜歡的物件就依照仲介說的開價，用感覺出價，但出價的時候，內心也都怕怕的，覺得會不會買到一間有問題的房子，但自己卻沒有留意到，也害怕出價太高買貴了
網路上的買房相關資訊也非常多，但是每一種房屋類型需要具備的知識都不太一樣
自己也需要花費許多時間來整合蒐集到的資訊
這時候先投資一點錢上些相關的課程，增加自己的一些基礎知識，可以避開一些買房陷阱就是不錯的選擇
新手買房全攻略從整理買房資訊，看房注意事項到買房的議價都包含，作者還會分享自身經驗，讓你可以少走些冤枉路
新手買房全攻略導師 Selena & Wayne 介紹
Selena & Wayne
- 自媒體工作者， YouTube 頻道累積超過 165,000 訂閱
- 「打造富腦袋，從零累積被動收入」作者
- 博客來2020年財經類百大年度暢銷書作者
- 博客來2019年三大暢銷書排行榜作者
- 遠見、Money 錢雜誌、Cheers 雜誌、女人迷、經濟日報等媒體雜誌報導專訪
新手買房全攻略課程介紹
這堂課程主要分成四大單元
第一單元 財務評估與目標設定
買房前的財務評估與目標規劃，只購買符合能力範圍內的房子，不造成自己生活的負擔
1-1 房價越來越貴的8個原因！房地產市場解析
1-2 買房前的資源盤點與財務規劃
1-3 如何培養優良的個人信用
1-4 規劃與釐清你的買房需求
1-5 買房需求計畫表示範說明
提供表格讓你可以清楚條列你的需求，一一釐清想要的房子樣子
第二單元 房屋類型介紹與找房注意事項
2-1 中古屋介紹以及注意事項
2-2 靠房仲的好處 / 不靠房仲的注意事項
2-3 如何挑選房仲 / 房仲喜歡什麼樣的客戶
2-4 新成屋介紹與注意事項
2-5 買新成屋透過代銷/建商/仲介 的相關注意事項
2-6 中古屋/新成屋付款流程
2-7 預售屋興建流程與濳銷期
2-8 預售屋付款流程
2-9 預售屋的優點與注意事項
2-10 『買房費用計算機』使用說明
2-11 預算不足如何取捨
2-12 『看屋評估比較表』使用說明
第三單元 實際看房技巧與選房要點
教你看房前的正確心態，幫助你避掉看屋陷阱，挑到一間滿意的房子
3-1 如何搜尋物件並安排看房的注意事項
3-2 如何判斷保值/有增值潛力的房子？
3-3 建議不要買的房屋類型
3-4 實際看房注意事項（上）
3-5 實際看房注意事項（下）
3-6 如何自己調閱謄本
3-7 如何看懂謄本？
3-8 不動產說明書要看什麼？
3-9 預售屋實際看房注意事項
3-10 如何看懂預售屋格局圖？如何挑戶別？
3-11 預售屋廣告與樣品屋的陷阱
3-12 購買車位注意事項
第四單元 買房交易注意事項與換房時機規劃
從估價、出價到議價，從簽約、稅務到貸款，讓你對買房交易不害怕
4-1 了解買房流程中的 8 個價格！實際範例流程示範說明
4-2 實價登錄的陷阱有哪些？特殊類型房屋如何計價？
4-3 如何推算賣家成本？如何出價？
4-4 中古屋/新成屋 議價技巧
4-5 預售屋議價技巧
4-6 總整理：看屋前/中/後 要做的功課
4-7 簽約注意事項與交易安全
4-8 貸款流程說明 ＆ 貸款限制有哪些？
4-9 房貸方案如何選擇？常見的貸款陷阱
4-10 如何爭取更好的貸款方案？提高貸款成數？降低月還款金額？
4-11 驗屋相關注意事項
4-12 如何節稅？房地合一稅2.0 ? 需不需要幫房子買保險？
4-13 換屋時機規劃以及決策原則
這堂課的內容是接觸買房所需的精華知識，所以不論你要自住買房還是要投資買房，都非常值得學習！
對課程有興趣的話歡迎點擊連結報名
Bonus
除了課堂內容還額外贈送六個商品，這六個贈品可以輔助你找到適合你的房子，課程中也都會介紹這六個輔助工具的使用方法
贈品 1：買房需求計畫表
很多人常常會搞不清楚自己的需求、不知道該買什麼樣的房子
買房需求計畫表可以有系統的幫助你評估自己的財務狀態，並且釐清自己的買房需求，還能幫助你訂定買房的目標
總結來說就是可以幫助你了解目前的財務狀態適合先買什麼樣的房子！
贈品 2：買房費用計算機
設定好目標後，再來你需要知道自己應該準備多少錢
買房的錢除了頭期款，還包含裝潢費及其他雜費，設定的目標不同產生的費用也不盡相同，這些費用的項目很多，如果沒有考慮進去的話，可能會造成預算不足！
買房費用計算機可以協助你算出事先需要準備多少錢，確保自己有能力負擔，才不會選擇到超過自身能力範圍的房子
贈品 3：看屋驗屋工具清單
很多人在看屋時不知道該準備什麼，這時候就可以參考看屋驗屋工具清單，讓你知道該準備哪些輔助工具去看屋、驗屋
贈品 4：看屋重點圖解
不管你買的是中古屋、新成屋一定都要經歷看屋的過程，但是你知道看屋究竟要注意哪些地方呢?
看屋重點圖解利用圖解的方式，指出看屋需要注意的地方，避免看房沒有看到重點的狀況
贈品 5：看屋評估比較表
當你看了很多間房子後，可能會遇到選擇障礙，不知道哪間房子比較好，這時就可以利用看屋評估比較表，這張表能讓你把看過的房子條件列出來比較，利用逐項 PK 的方式，釐清出價的優先順序
贈品 6：臉書社團
在這個社團，你可以找到一群喜歡房子、準備買房的朋友，遇到任何問題都可以一起討論，甚至能揪團看房，讓你在實現買房目標的這條路上不孤單，除此之外還有兩位講師，以及專屬課程小老師會回覆你的問題
新手買房全攻略優缺點分析
優點
終生會員
當課程購買完成後，影片就可以永久隨機觀看，沒有次數、時間的限制，隨時隨地都可以觀看。未來不管是半年後、一年後、兩年後…你這一生只要有買房自住或是投資的目標，那這個課程可以成為你最佳的幫手
Discord學習社群
在群裡你可以找到一群喜歡房子、準備買房的朋友，遇到任何問題都可以一起討論，還有兩位講師，以及專屬課程小老師會回覆你的問題
各式買房專用表格
每個人喜歡的房子不同，遇到的買房狀況也有差異，提供各種自製表格，讓購買人可以依照自身狀況輸入各種條件，能比較貼合每個人的真實情況，除了能夠幫助你釐清並整理適合你的房子，還能依照自身狀況計算各種費用
線上與實體活動
不定期會舉辦各種活動，有時會請專業人士分享房屋相關資訊，有時候可以線上和有買房夢想的人一起討論，只要有時間都能參加，除了能夠認識更多的人，也能吸取更多相關知識，讓自己更能規劃出夢想中房屋的樣貌
缺點
內容僅針對台灣房子
若你想買的並非台灣的房子，那部分課程內容只能參考，你想買房的國家不一定適用
新手買房全攻略適合哪些人購買
- 想要自住買房的新手
- 想要買房投資當包租公的買房新手
- 想買房但是完全沒頭緒的新手
新手買房全攻略不適合哪些人購買
- 想買國外房子的人
- 本身是房仲產業的人
- 買房經驗豐富的人
新手買房全攻略心得評價
對於買房新手來說，網路上的資訊很多，雜訊也很多，要自己從頭一一摸索有時候是很累人的
透過課程可以比較快速而且有系統的學習，有問題也有人可以討論跟詢問
不過房屋百百款不可能每一種類型都解說到，課程主要還是針對大眾常見的類型
若你想要買的是比較特殊的房型，像是豪華農舍之類的，那課程內容未必有針對該種房型的細項做講解
若你要買的是國外的房子，那法規的部分也會有所不同，所以有些方法可能就不適用
總結來說
這是一堂適合買房新手的課程，若你本身買房經驗豐富可能會覺得大多課程內容你都已經知道了
想知道更多相關內容也歡迎報名免費的研討會
新手買房全攻略常見問題Q&A
Q. 提供哪些付款方式
線上刷卡、匯款、PayPal三種付款方式，詳細付款資訊可點擊新手買房全攻略網站查看
Q. 新手買房全攻略是否有學習期限？
沒有，付款完成後即可無限次觀看
Q. 適合想購買其他國家房屋(非台灣)的人觀看嗎?
由於每個地方的法規不同，若是想購買其他國家的房屋可能比較不適合
Q. 新手買房全攻略上課方式與時間地點?
新手買房全攻略是屬於線上課程，不受時間跟地點的限制，隨時隨地都能透過電腦或是手機觀看課程
Q. 新手買房全攻略購買後覺得不適合可以退費嗎？
新手買房全攻略為資訊型產品，為保障智慧財產權，此課程一旦售出就無法退費
結論
以上就是新手買房全攻略的介紹啦，若是你也有買房的夢想但是不知道從何開始，不知道如何規劃，可以按照課程的節奏來熟悉整個買屋流程，對課程有興趣的人可以點擊連結購買課程
若是你還有疑問也歡迎點擊下面按鈕報名參加免費的研討會
如果這篇文章有幫助到你
幫忙分享給更多的人!
也請幫我點擊五次拍手
你們的鼓勵是我創作的動力!
分享+點LIKE
延伸閱讀
